本报记者 黄坤 上海房地产市场新政“上海七规”实施首日，房地产市场受此消息震动，银行房贷业务查询量大幅增加。据悉，“上海七项措施”包括降低购房标准、放宽购房数量、提高准备金贷款限额、优化房产税政策等。比如，新政策明确，非上海居民缴纳社保满一年即可购房，持有居住证满五年即可购房。上海多家银行高层告诉上海证券报记者，房贷查询量较新政前大幅增加，部分购房者已开始申请贷款。 “我几乎一整天都接到咨询电话，内容主要是“只是关于优惠融资制度、购房资格、贷款条件等。”2月26日，一家股份制银行外滩支行的一位客户经理告诉上海证券报记者，下班前，他计划主动联系仍在观望的现有客户，一一向他们讲解新政策的要点，同时加强与几大中介机构的沟通。 “商贷组合贷款。”一位国有大型银行负责房贷业务的客户经理向上海证券报记者咨询。当天，记者咨询了几位房产中介，不少房产中介表示：“想买房的人群范围明显扩大，还在观望的客户数量增多。”“去年年底的买房变得更加活跃了。”咨询对象主要是那些有上海居住证但没有社保的医生，以及非上海人但有社保的年轻人。“目前，我们的客户有的只是想买房，有的则想升级房子。”上海宝山区的一位房产经纪人告诉记者，“以前很多客户担心政治风险和房价波动，但现在政治信号明确了，他们的购房欲望也增强了。” “目前房地产市场因新政陷入危机。记者了解到，同时，部分业主趁着新政的“东风”，加快上市步伐。另一方面，部分房源选择提价或推迟销售。也有师傅说。“近期，业主已将我管理的楼盘重新放回市场，不少已被抢走。已经退出市场，其中两个价格上涨了。”上述宝山区代理表示，相信不少业主已经改变了想法，愿意等待随着市场预期改善更好的时机完成交易。从近期上海二手房交易数据来看，楼市持续回暖，二手房交易量连续三个月突破2万套。据中线地产数据显示，2026年1月上海二手房销售2.03万套，同比增长26.69%。每日在线房产合同数据显示，任何一个工作日的挂牌量都可以超过500套，周末每天的挂牌量可以超过1000套。超过20,000单位的交易量推动了该银行抵押贷款业务的增长。中国人民银行上海总部公布的1月份金融数据显示，居民部门贷款增加增加逾333亿元，其中短期贷款增加17.51亿元，中长期贷款增加315.75亿元。业内专家认为，中长期住房贷款占增长的大部分，反映出住房贷款需求的复苏。 “三月一直是房地产市场‘小印度春’的重要时期，随着这项新政策的落地实施，购房成本将不断降低，购房成本将进一步降低。”上海易居房地产研究院副院长杨跃晶对上海证券报记者表示。这将进一步促进住房消费需求的释放和供需的平衡，进一步强化当前房地产市场平稳向好的态势。”
（编辑：朱晓航）
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