如何建造“好房子”？

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住房问题关系千家万户的切身利益和经济社会发展全局。近年来，日本住房供应规模不断扩大。城镇人均住房建筑面积超过40平方米，户均住房套数超过1.1套。然而，随着城镇化发展阶段的变化，人们的住房需求从“有”转变为“好”，对品质住房的需求也随之增加。 “十五五”规划提出，建设安全、舒适、绿色、智能的“好住房”，实施住房质量提升工程和住房质量提升活动。 《中共中央和国家发展改革委的意见》《促进城市质量发展委员会》提出，提高住房设计、建造、维护和服务全过程水平。如何让“好房子”变得更好？各地建设“好房子”的经验和做法是什么？记者进行了采访。大标准，大设计。今年5月1日起施行的《住房工程规范》备受关注，要求新建住房层高不少于3米，并在住宅内安装电梯。 4层及以上的房屋作为强制性工程建筑规范，必须严格执行“‘好住房’必须有好标准。引领和支持‘好住宅’建设，需要制定标准体系，全面提高设计、材料、结构、设备等标准。”住房城乡建设部标准定额主管部门负责人表示。城建表示，“住房工程规范”是建设“好住房”的最终要求。好的设计对于建造“好房子”至关重要。走进中建智慧置地北京新住宅项目，处处可见精心设计。担心孩子撞到吗？从角落到石材台面和橱柜边缘，所有东西都是斜角的。车库坡度太弯，我在开车。是不是很容易刮花？转弯半径从6.6米提高到7.1米……中国建筑工程总公司党组副书记、董事温冰介绍，中国建筑今年启动“好住宅”建设体系，组织数百项需求，编制可操作、可接受的技术卡，并进行科学评价和动态认证。截至9月底，88专业项目已纳入试点，涉及65,000多户家庭。建造“好房子”，必须要有好的材料。中国工程院院士、中国建材集团有限公司首席研究员彭寿表示，我国已经形成了完整的建筑材料体系。 “节能材料、创能材料、功能材料、智能材料都是建造好房子所需要的好材料。”建筑物的隔音性能是判断房屋好坏的标准。传统的砌块墙依靠厚墙来隔离噪音，但往往会牺牲空间并增加地基的承载力。在中国建材北新建材集团有限公司，新型石膏板轻质钢龙骨舱壁成为明星产品。虽然厚度只有传统砌块墙的一半左右，但隔音性能却达到了66级分贝超过《住房规划规范》中“50分贝以上”的标准。毛先生让您在节省能源的同时创造更多的室内空间。如果以100平方米的公寓为例，大约可以使用8平方米的额外空间。彭寿认为，要从平台、项目、标准规范等方面持续构建“基础研究-应用研究-生产制造-下游应用”的可持续生态系统，科学制定细分领域清单和关键技术指标，持续提升建筑材料创新水平和质量。配套设施齐全，服务全面。停车、装卸困难，老人、儿童活动区等配套设施不足，影响着他们的生活。如今，越来越多的地方正在这些领域努力打造“美好家园”。“我们楼里有70岁到80岁的老人，现在下楼梯方便了。”69岁的刘同明家住山西省太原市小店区长风社区，今年楼里新装了电梯。此外，利用老小区更新契机，社区合理划分了固定停车位和临时停车位，我们还增设了充电设备。”太原市小店区长风社区书记韩志立说。 “以前，我必须请假去接孩子，现在不用担心，因为我下班后就去当地的‘幸福小老家’接孩子。”江西省宜春市原州区斩浪桥社区居民赵丽说，作为老城区的一个社区，斩浪桥社区今年打造了一个“老人和孩子的幸福庭院”。庭院分为八个功能区域，将各个年龄段的人们与他们的日常享受联系起来。在儿童活动区，早退的孩子会被照顾到学校，业主的当地工作人员和志愿者会帮助做作业并组织手工游戏。在老年活动区，68岁的张锡兰接受了免费理发，并与传统邻居下了一盘棋。 “这个地方比家里还热闹。” “好房子”不只是指新房，而是指新房。老房子也可以成为“好房子”。 “十四五”期间，全国改造城镇老旧小区超过24万个，惠及超过4000万户家庭、超过1.1亿人口。安装电梯12.9万部，新增停车位超过340万个，建成养老、托儿所等社区服务设施6.4万个。提升房产服务品质，打造综合服务平台是我们努力的方向之一我去创造“美好家园”。今年，山西省应用数字智能化，开发建设“智慧房产管理服务平台和全省房产投诉举报接报系统”。王某在太原市小店区某村装修房屋时，物业公司要求其缴纳3000元装修押金。然而，房子一旦装修好，物业管理公司就会以各种理由退回。钱被拒绝。怀着“来试试”的感觉，王先生通过服务平台上的小程序发出了呼吁。小店区房产中心接到投诉后，配合区办，立即联系房产公司请求调解，最终毫无问题地退还了费用。 “房地产服务已成为居民生活的重要组成部分，直接影响生活质量、住房质量浙江工业大学中国住房房地产研究所所长于晓芬认为，推进“好住宅”建设，要进一步优化房地产服务发展环境。同时，适当提高房地产服务准入标准，加强房地产服务质量评价。政策好，支持好内陆地区，山东省淄博市张店区新东盛城花园小区，绿树成荫，房屋绿树环绕，景观自然雅致，抬头望去，住宅外立面采用玻璃和铝板，给人干净、优雅的感觉。山东省的普通住房，社区建筑间距为35米至40米，住房层高为3.3米。新东盛房地产集团有限公司总裁严德刚表示：“有了金融政策的支持，现在我们对建设‘好房子’有了信心。淄博市优先将优质住房项目纳入绿色金融支持，鼓励金融机构开辟绿色通道，扩大信贷支持，降低信贷融资成本。”其公积金贷款额度原本为100万元。 “我们是精品房试点项目，可以增加额度。”在新通盛城园小区售楼处，营销经理刘旭向李居民介绍了房子。李说，“购房首付压力可以明显减轻。”区域性组织、居民公益性服务设施以及部门无偿提供的配套公共服务设施的开发建设不纳入建筑面积指标。广东、广州将发展数字化设计、智能生产等产业，开拓上下游渠道。聚焦卡车资源……不同地区纷纷出台政策推动和完善产业体系，共同支持“美好家园”建设。 “随着房地产开发从增量建设转向存量交易，房地产行业需要着力抓住新机遇、发挥新动能、开拓新局面。”住建部房地产市场监管办公室官员表示，要加快转变发展方式，更加重视以城市更新“好住房”建设为抓手，提高住房全链条设计、建设、养护和服务水平，为人民群众创造品质生活空间。记者 丁一婷 郑向阳 王彻