记者田鹏 1月29日至30日，8只商业地产REITs的发行文件被大量贴在网络上。相关项目评估总价值预计达321亿元，采购规模预计达315亿元。商业地产REITs正式推出以来，市场发行审批效率显着提升，优质资产证券化进程不断加快。这不仅成为房地产企业优化资产负债结构、夯实财务基础的重要抓手，也成为房地产行业企稳复苏的又一重要动力。 2026年以来，在政策持续收紧和供需协同的多重影响下，房地产市场持续复苏。从需求角度来看，互联网首套房贷款利率仍处于历史低位，个人购房退税政策继续实施，公积金信贷额度提高和期限延长等因素正在压低房地产价格。交易成本逐渐下降，购房者观望情绪逐渐消失，市场交易活跃度稳步上升。供给侧，房地产企业债务重组取得重大进展，优质资产再生步伐加快，现房销售体系推进，预售资金监管加强。行业风险持续缩小，市场供给结构不断优化。接受《证券日报》记者采访的专家表示，当前房地产行业正处于深度调整后的复苏关键期。随着政策红利持续公布和市场出清加速报告指出，行业稳步迈向高质量发展，市场信心逐步恢复。政策组合精准，市场将更加火爆，形成2026年房地产行业最具特色的环境。据中国指数研究院最新发布的《中国房地产指数体系100城市价格指数报告（2026年1月）》，根据中国房地产指数体系100城市价格指数研究数据，全国100个城市房地产销售市场新建、二手房和租赁市场1月份覆盖50个城市。 100个城市现有住宅均价为每平方米12905元，环比下降0.85%，降幅比上月收窄0.12个百分点。新建住宅方面，成都、上海、杭州等城市升级版高端楼盘入市，带动新建住宅价格结构性上涨。100 个城市。 100个城市新房均价为1坪每平方米17114元，环比上涨0.18%，同比上涨2.52%。当前，在精准的政治调控下，房地产市场正在平稳复苏。国家和地方政府共同制定了从减免税到放松财政收入、支持补贴等精准一揽子政策。同时，个人换房退税政策将延长至2027年底，两年内个人购买房屋对外销售增值税税率由5%降至3%，将大幅降低交易成本，刺激二手房流通和改善需求。与此同时，许多司法管辖区正在提高多子女家庭、退伍军人和其他群体的公积金贷款限额，以更好地解决严重需求。供应方纾困与转型政策同步实施，刺激需求，促进房地产市场供需良性互动。例如，一些地区鼓励地方国有企业购买现有商品房使用以及保障性住房，这不仅为库存的消耗铺平了道路，而且完善了多层次的住房供应体系。与此同时，金融资源的质量日益提高。尽管房企偏向优质项目，但“品质住宅”建设标准的逐步实施和城市更新的全面推进，促进了行业从“规模逐步扩张”向“存量存量提质增效”转变，为市场长期健康发展奠定了坚实基础。中国指数研究院商业研究部主管刘水表示政策层面发出了“稳定预期”的明确信号，年初出台了一系列具体政策，旨在对接需求端和金融端，提振市场信心。总体来看，房地产政策进入了以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段。展望市场前景，刘水表示，2025年，中心城市优质待售土地将逐步入市，预计部分房企将在春节前加大促销活动预获客户，而市场需求预计将在今年3月份逐步释放，中心城市的“小印度春”市场仍值得期待。工业发展更加稳定。政策刺激市场需求的同时，新动能正在加速涌现。我们经常见面，为健康打下坚实的基础房地产业发展。从房地产企业的财务结构来看，经营性资产回升趋势明显，是改善房地产企业经营基础的重要抓手。从债务角度看，房企债务结构持续优化，偿债压力持续缓解。在政策持续推动房地产企业融资“三支箭”扩能提质、不断完善债务展期和重组机制的背景下，房地产企业融资渠道逐步畅通，融资成本稳步下降，经营性现金流偿债能力持续提升。更重要的是，建设“好房子”成为行业共识，优质住宅达标的质量标准刺激了需求改进。同时，通过推广二手房销售制度，加强预售资金监管，有效防范交割风险，重构行业信托体系，让行业发展更加稳健。中信证券表示，在稳定房价政策和商业地产资产价格上涨的推动下，房地产行业企业信用风险开始下降。宏源金湾表示，考虑到房地产供给显着出清和产业结构显着优化，优质房企盈利能力有望更快、更灵活地恢复。从政治努力到市场复苏，从势头逆转到风险化解，房地产行业正在稳步走向健康发展。政策与市场双重效应将进一步强化经济复苏动力房地产市场，夯实行业健康发展基础，最终实现从高速增长向高质量发展的平稳过渡。
（编辑：王婉莹）
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