为推动不良资产有序处置，北京银行（以下简称“北京银行”601169.SH）加大了房地产不良贷款处置力度。近日，据银电网报道，北京银行上海分行以单一账户转让给公众公司的方式列出了上海中弘房地产开发有限公司（以下简称“中弘地产”）的不良贷款，索赔总额约9.3亿元。该债务本金约为7.99亿元，利息1.31亿元，费用28.78万元。根据北京银行贷款“五级分类”划分为不良贷款。借款人中弘地产是广州上市房地产公司富力地产（02777.HK）的全资子公司。公司主要负责上海富力环球中心的开发及运营l中心是位于上海虹桥商业区的综合商业设施项目。该项目总建筑面积约27万平方米。建设计划包括五座甲级写字楼和两座豪华酒店。目前，大部分项目已在拟建中，部分写字楼正在出售。富力地产由于此前“高杠杆、高负债”发展模式的显着缺陷，近年来处境艰难。截至2025年6月末，公司债务总额达2643.79亿元，现金及现金等价物仅为6.88亿元，上半年归属于母公司的净亏损达40.46亿元。在这样的现金流和经营环境下，富力地产短期内偿债难度较大。上海富力环球中心项目作为原贷款的抵押资产，仍具有一定的资产价值。项目紧邻上海虹桥o 综合交通中心，交通便利。除写字楼、酒店外，还有约3万平方米的商业综合体。公园内还设有多家企业。业内人士认为，北京银行决定通过挂牌转让的方式处置违约债务人权利，是该行在借款人富力地产无法偿还债务但仍有抵押物价值的情况下，努力清算不良资产的标志。如果成功完成挂牌转让，可以实现一定比例的现金回收，减少违约损失。北京银行在2025年半年报中表示，现金坚持优先回收，表示将全力提高现金回收比例，综合运用多种处理方式回收化解坏账，推动坏账化解化解。n 有序进行。除了近期转让富力地产相关应收账款外，北京银行近期还转让了另一家房地产企业泰禾集团的相关应收账款。 2025年12月，北京银行挂牌泰禾集团相关债权资产。转让公告显示，截至2025年4月21日，该债务金额约为22.11亿元，其中本金约为9.92亿元，利息及复利约为12.19亿元，其他费用约为77万元。北京银行房地产资产相关的两笔不良贷款能否顺利转移仍存在不确定性。该市一家商业银行相关负责人告诉记者，房地产行业仍处于企稳阶段。抵押品的价值，无论是商业还是住宅，与高点相比都有很大折扣。在今天的买方市场环境下，没有足够低的折扣。如果您希望您的房地产取得成功，搬迁并不容易。北京银行房地产行业贷款余额保持在一定水平。该行发布的2025年中期报告显示，截至2025年6月末，北京银行房地产行业贷款本金1244.94亿元，占全行贷款总额的5.21%。在经营方面，北京银行近年来面临着一定的收入增长压力。该行发布的2025年三季度报告显示，2025年三季度末，该行营业利润515.88亿元，同比下降1.08%，归属于母公司净利润210.64亿元，同比下降0.26%。从三季度业绩来看，该行营收153.7亿元，同比下降5.71%，归母净利润母公司60.11亿元，同比下降1.85%，导致营收、利润双双下滑。此外，从资产质量来看，2025年三季度末北京银行不良贷款率为1.29%，较2024年末的1.31%下降0.02个百分点。拨备覆盖率为195.79%，也略低于2024年末。
（编辑：刘鹏）
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