记者 张相毅 对于明年经济工作的主要任务，日前在北京召开的中央经济工作会议明确提出，要稳定房地产市场，落实控增长、去库存、优化供给等因城施策，鼓励收购以保障性住房为主的存量商品住房。上海易居房地产研究所副所长杨跃晶表示，会议提出了稳定房地产市场的两条路。该市的“调控供应增长、去库存、优化的具体政策”是基于地域方面以及土地与商品房的关系。减少商品房库存，纳入“鼓励收购存量商品房，重点关注保障性住房”；两者都专注于减少库存。当前，房地产市场仍面临严峻挑战g 减少库存压力很大。易居研究院全国100个城市库存报告显示，截至2025年11月，全国100个城市新建商品住宅库存清仓周期（存销比）达到27.4个月，库存清仓速度明显降低。如果分不同城市进行分析，一、二、三、四线城市的购买周期分别为17.1个月、22.6个月和40.3个月。 58安金研究所所长张波表示，虽然一二线城市的去库存压力较小，但在供应优化层面，要优化土地供应结构，优先考虑优质改善用地，积极填补改善性住房需求缺口。三四线城市要扩大购房补贴、降低置换标准以减少库存，同时严厉打击限制新住宅用地的供应以抑制增长，同时盘活一些闲置资产。收购现有商品房建设保障性住房是盘活、化解库存的关键途径之一。 “这次会议鼓励收购存量商品房，主要用于保障性住房。这一说法进一步明确了收购存量商品房与保障性住房建设相结合的路径。”进刚表示，“到2026年，我们将收购存量商品房与寻找保障性住房来源结合起来，这将是我们对保障性住房的一个重大转变，以商品房合作为重点。”他提出，要扩大保障范围，优化保障性住房的运营管理模式。会议指出，要继续探索保障性住房领域新的发展模式。领导“深化住房公积金制度改革，有序推进‘好住房’建设”。近年来，住房公积金政策已成为各地支持房地产开发的重要政策。中国指数研究院数据显示，2025年以来全国已出台260余项公积金优化政策。安跃进表示，目前公积金制度改革空间很大，住房资金充足，应积极运用公积金政策。关键是如何与去库存、改善民生结合起来。比如，让公积金进一步开展首付支持，尽力覆盖购房首付费用，并提供支持服务。张波预测，优化住房公积金贷款限额、简化外延贷款等创新2026年将推广住房公积金申请程序，这将降低急需住房人群购房的经济标准。此外，住房公积金只能克服住房公积金在购房、租赁层面的使用限制，能够更好地履行住房公积金的职能。尤其是对于“好家园”建设，在张波看来，“好家园”建设是品质地产开发的重点。位置。 “好房子”标准将鼓励房地产企业从规模发展转向质量发展，更加注重绿色、低碳、智慧住房、老年友好设计等。 “有序推进‘美好家园’建设，核心是以优质供给瞄准需求。”从实践角度看，跃进认为，各地建设“好住房”很大程度上是为了非常受市场欢迎，2026年将继续支撑房地产市场。会议还提出“加快打造房地产开发新模式”。 “稳定房地产市场最紧迫的任务是促进销售市场的好转和去库存，要加快形成以去库存、稳定房地产市场为基础的房地产开发新模式。”他提出，不仅要在市场领域和现有市场上积极推广新模式，还要在开发、融资、销售等方面积极推广新模式。
（编辑：何欣）
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