继续政策“组合”增强房地产市场消费活力

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继续政策“组合”增强房地产市场消费活力
2025 年 11 月 22 日 07:36 来源：Diario de Valores
记者 杜萌萌 近期，多国致力于通过契税补贴、购房补贴等方式增加房地产市场消费活力。 11月21日，第十三届张家界房博会（支持保障性住房目标改善住房需求的住房专题展）现场展览拉开帷幕。房博会推出了永定城区两项前所未有的保障性住房优惠政策。一是地产商参展者将推出房展专属特价房源，成交价格不受市场扰乱机甲限制尼主义。其次，活动期间，凡是符合条件的担保人成功购房均可享受100%契税补贴，可以减轻真金白银买房的负担。 11月20日，杭州市余杭区住房城乡建设局、杭州市余杭区财政局下发《关于促进房地产市场消费的通知》称，对实行让利促销的项目（以申请名单为准），自通知发布之日起至2025年12月31日止，标准为每套3万元。申请房地产。取得购买新建商品住房房产证的，对符合条件的项目购买新建商品住房的家庭给予补贴。今年以来，郑州、武汉、合肥、成都等多个城市纷纷推出新房购买补贴政策旨在减轻现金购房者的消费负担。从补贴类型来看，主要受益群体是急需群体、人才群体和多子女家庭。上海易居房地产研究院副院长杨跃晶在接受《证券日报》记者采访时表示，购房补贴政策与降低房贷利率、放宽买卖限制等其他房市支持政策相比，既能准确确定目标群体的购房需求，又能避免将直接现金补贴、契税等政策的惠益一概而论。购房返利、折扣贷款等，也可以直接减少购房者的初期支出。这是一个很好的引导，体现了降低“真金白银”购房成本的方向，有助于刺激合格购房需求的释放。 “通常，房地产11月至12月，各企业加大“价量交换”力度，以完成年度业绩目标。 “再加上地方政府近期出台的购房补贴相关政策，预计新房交易量将会有一定幅度的增长。”58安股研究所所长张波在接受《证券日报》记者采访时表示。事实上，为了进一步激发房地产市场活力，今年以来，不少地区不断出台住房市场支持政策，比如放宽购房限制、加强住房金融和公积金支持、推动“旧房搬迁”等。据中国指数研究院不完全统计，2025年以来，全国210多个城市累计出台了约550项住房市场支持政策。国家统计局最新数据显示，今年3月份全国新建商品住宅销售面积前10名较去年同月下降6.8%，销售套数下降9.6%。与去年同期相比，降幅分别下降9个百分点和11.3个百分点。与去年相比也有所改善。此外，调控增长、优化库存等房地产政策措施持续发挥作用，今年以来房地产库存清理工作稳步推进。 10月末，全国商品房销售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，连续第八个月下降。张波认为，目前支撑房地产行业的各项政策效果仍在显现。短期来看，政策方向可以付出更多关注需求面，进一步促进房地产市场的瘫痪和稳定。即一方面可以进一步降低商业贷款利率和利息，推动二套房和首套房住房利率一体化，直接降低改善需求的重置成本，释放改善群体潜力。同时，北京、上海等一线城市可优化限购范围，进一步放宽限购，加快“品质住房”建设和城市更新实施，促进住房改善潜在需求进一步释放。
（编辑：马长彦）