房地产政策持续显现成效 商品房库存“连续八年”下降

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房地产政策持续显现成效 商品房库存“连续八年”下降
2025年11月26日 07:58 来源：人民日报海外版
房地产政策有效性持续显现（路易斯财经）全国城市更新项目推进日举行。中央财政城市廉租住房项目补助预算566亿元提前公布。不少地方将现有商品房购买为经济适用房……近期楼市传来一系列利好消息。国家统计局近期公布的信息显示，今年以来，各地区、各部门加快出台和落实各项支持政策，积极释放固定住房和改善型住房的需求，促进了房地产市场的稳中向好。从统计数据看，房地产市场行情虽有波动，但政策效应持续显现。近期，二手房交易网上签约区数量有所增加。随着传统销售节点“金九银十”的结束，各大城市房地产市场的成交表现备受关注。中国指数研究院发布了1-10月主要城市现房成交排名。南昌、沉阳、哈尔滨、成都、济南、东莞、上海、深圳等17个城市同比增长。市场机构最新公布的数据显示，今年前10个月，30个主要城市二手房总成交量仅为2.74亿平方米，与去年同期几乎持平。。全国房地产市场交易总量保持基本稳定。住建部数据显示，今年1-10月，全国新建商品住房和现有住房成交总额同比下降1.9%。总交易量较去年同期略有下降，表明当前市场总需求基本稳定。其中，深圳、武汉、厦门、沉阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等城市新房、二手房网上合同交易总额保持同比增长。二手房方面，住房和城乡建设部数据显示，今年1-10月，全国二手房网上交易面积同比增长4.7%。网上二手房交易专区上海、深圳、重庆、南京、太原等十几个城市同比增长超过10%。新建商品住宅销售下降速度有所放缓。国家统计局数据显示，1-10月全国新建商品住宅销售面积和销售金额同比分别下降6.8%和9.6%。与去年同期相比，降幅分别下降9个百分点和11.3个百分点。与去年相比也有所改善。 “从统计数据看，房地产市场虽然有所波动，但政策效果依然看得见。”国家统计局新闻发言人付凌辉表示。商品房库存“连续第八年”下降。随着各地区、各部门加快出台和落实各项扶持政策，住房需求持续释放，给行业带来积极变化。另一方面，商品房去库存持续推进。房地产稳增长、去库存等政策措施持续发挥作用，今年房地产去库存稳步推进。 10月末，全国商品房销售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米。今年是连续第八年。月亮已经缩小了。另一方面，房地产企业的财务状况正在改善。受白名单项目扩张、效率提升等利好因素影响，房地产开发企业持有资金下降速度放缓。 1-10月房地产开发商持有资金同比下降9.5个百分点今年，比去年全年提高了7.3个百分点。从投资数据看，1-10月国内房地产开发投资同比增速仍为负值。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，虽然该指数仍处于细化调整过程中，但部分主要城市的开发投资指标依然向好，部分城市地段项目土地交易活跃。特别是在一些城市更新快速有效开展的地区，房地产开发投资各方面活跃有序。 “需要看到的是，当前房地产市场还处于新旧模式的过渡期，转型调整需要时间。在这个过程中，一些指标会出现波动，必须客观看待。”付令辉表示，下一阶段要积极主动构建房地产开发新模式，打造短期和长期工程。必须坚持上述结合，标本兼治，持续大力推动房地产市场高质量发展。遏制房地产市场下滑，努力稳定房地产市场。当前，房地产市场已进入年底加速阶段。后续交易将如何便利？广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳认为，9月以来各地陆续出台新政策，如取消住房消费不合理限制、扩大住房公积金政策支持、推动缴纳“房票”等，效果还将持续。在供应方面，开发商推出的房产普遍物有所值，增加了市场情绪并改善了年利率l 性能。近期特价优惠陆续发布。住房和城乡建设部近日召开全国城市更新工程推进大会，强调因地制宜、探索创新举措，重点从规划、融资、运营、治理四个方面开展工作。中国指数研究院近期的一项调查显示，大多数受访者将大规模的城市更新视为促进市场稳定的政策方向。财政部日前发布通知，下发566亿元城镇保障性安居工程中央财政预算，包括住房保障基金预算和原地区复兴基金预算。广州等国家持续推进收购存量商品房用于廉租住房，并进一步加大收购力度名词各项止跌企稳工作正在稳步有力推进。杨跃晶认为，要进一步增加稳定房地产市场的确定性，总体上要充分利用现有政策。人民日报海外版记者 李杰 廖瑞玲（2025年11月26日第03页）
（编辑：朱晓航）