记者陈晓 12月10日，深圳今年最后一宗住宅用地出让顺利完成。位于深圳市福田区梅林街道的“迷你宅基地”，经过148次竞拍，以7.92亿元成交，溢价65%。该物业由中铁置业集团华南有限公司收购。具体而言，福田未来地块也是福田区16年来首个公开出让的纯住宅用地。尽管该地块规划建筑面积仅1.8万平方米，却成为深圳年终土地拍卖中最热门的标的之一，共有8家房企受邀参与拍卖。最终协议最低价为42695元/平方米。中国指数研究院深圳分院高级分析师孙红梅告诉《证券日报》记者，深圳土地拍卖年终决赛中，福田梅林土地出让arcel以65%的高溢价出售，表明深圳房地产市场已进入结构性复苏期。中心地区土地稀缺继续支撑地价。凭借优质地块，预计2026年深圳仍将是热门市场，中心区住宅用地高价交易或将成为常态。值得一提的是，福田未来片区现房全部必须出售（不允许预售）。去年9月，深圳市挂牌了宝安区航城街道一处现有住宅销售地块，容积率1.6，起拍价约666.5万元。最终，中标者是深圳市广域城股份有限公司。“作为深圳又一个‘现房销售’试点区，是否被市场接受，将影响未来土地出让政策的走向。现房销售模式将与推动产业结构调整。房地产企业将从“高周转”竞争转向“高品质”竞争。优质住房供应比重增加，对增强消费者信心将产生积极作用。孙红梅表示。从全年数据来看，今年深圳共完成住宅用地交易12宗，成交总金额290.9亿元，平均溢价率为32.81%。这些区域中，中心与外围最高最低气温不等。例如12月8日，南山湾深圳超级总部基地土地溢价率达到42.49%，最低价为每平方米77360元，刷新了该地区的最低价纪录，多家房企参与竞标，预示着中心区市场的火爆。保持弹性。当天，光明区住宅区延续低价成交走势。据深圳贝壳研究院统计，今年前11个月，深圳市新建及二手房成交总量为111519套，同比增长12%。 12月第一周，深圳房地产市场持续景气。深圳房地产信息平台数据显示，新建住宅共807套（含预售及现售），环比增长4.8%。与此同时，随着对方案质量要求的不断提高，“好住宅”的市场吸引力不断增强。近日，深圳一地产项目开盘销售额超百亿元。上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉《证券日报》记者，判断从今年深圳土地市场和新建住房成交表现来看，“好住房”建设正从理念走向实际落实。首先，土地部门更加注重质量约束，二手房销售、低密度、社区配套等状况持续成为常态。二是供给侧房企从“快速发展”转向“品质提升”，改善型住房成为主流产品。三是需求端好转，优质住房需求显着释放，消费者对高端产品的支付意愿增强。展望2026年，严跃进表示，深圳将继续保持核心区域“少量优质住宅用地+严格质量把控”的供应节奏。此外，城市更新、保障性住房、商品房统筹供应等政策也在不断完善。从而促进市场持续稳定。
（编辑：何欣）
作者
adimin@12thpress.com