北京优化房地产政策满足居民各类住房需求

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记者孙伟 12月24日，为更好满足居民严格住房需求、多元化改善住房需求，北京市住房城乡建设委员会、北京市发展和改革委员会、中国人民银行北京市分行、北京市住房公积金管理中心公布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》）。这项政策将直接扩大购房者群体规模，有利于释放非京籍居民、多户家庭和子女的购房需求。关于放宽非京籍居民及多子女家庭限购的通知明确进一步优化限购政策的制定和调整。一是便利非本市居民购房条件。外地家庭购买五环路商品住房的社保或个人纳税期限由现行的三年缩短为两年。对于北京以外的家庭购买五环商品房，目前的“两年”将缩减为“一年”。二是支持多子女家庭的住房需求。拥有两个及以上子女的多子女家庭可在五环内多购买一套商务房。这意味着，一个有几个孩子的家庭在北京可以购买三栋五环的商务房。与北京居民的各种情况不同，北京的居民在与商业住宅和商业住宅进行比较期间，需要提供个人和社会保障。n la Quinta Circunvalación。张波，58号调查研究所所长，根据新的政治优化政策，对北京新居民和家庭的限制进行了优化，并严格按照北京实际的结构要求。就实际情况而言，北京的市场流动性要求美国的生活和新的生活需求，但除了市场之外，还有很多困难。从安居库的数据来看，今年 11 月 96,73 日存在的日子的数字，与今年的情况相比，增加了 25%。通过降低准入门槛，预计新政将直接释放这两类基本需求，加快贸易步伐。张波表示，北京五环以外的非居民参观二手房的数量明显增加。值得注意的是，与此同时，置换房屋的需求也随之增加。预计，这一新政策的出台，五环路内将能够再购买一套商品房，满足多子女家庭的置换需求。结合现有多子女家庭增加储备金的优惠，预计改善意愿将会增加。张波认为，这一政策有望提升北京五环以内120至140平方米升级房的成交比例。关于不区分第一、第二套住房商业贷款利率，《通知》指出，为进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构在利率确定安排上将不再区分第一、第二套住房。根据北京地区市场利率制定自律机制的要求，结合金融机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每项商业个人抵押贷款的具体利率水平。有关抵押贷款相关服务的具体查询，请联系您的银行。 《通知》要求扩大备用金对住房消费的支持，调整二手房备用金贷款最低首付比例。借款人（含联名申请人）通过公积金个人住房贷款购买第二套的，最低首付比例调整为30%以上。总量将达到25%或更多。目前，北京首套房商业贷款利率约为3.05%，五环以内第二套房贷款利率约为3.45%，二套房贷款利率约为3.45%。五环以外的住房贷款利率约为3.25%。该政策实施后，首套房、二套房利率保持不变。中国指数研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，“今年8月至9月，上海、深圳已经出台了类似的政策，具体利率由银行根据利率定价机制进行调整，普遍降低了二套房贷款利率。”张波分析认为，此次政策财政方面的两项主要调整，将直接利好北京市场的升级房需求，有效降低购买升级房的利息成本，刺激“卖房”需求。超过一半的升级客户预计将获得更接近其首套房的利率。如果银行能够灵活设定利率根据客户风险定价，住房公积金贷款首付比例由不足30%降低至25%，有效配合商业贷款利率调整。这有望进一步增加北京公积金贷款申请量和组合贷款发放量，进一步降低购房总成本。近期，有关部门多次强调要“深化住房公积金制度改革”，公积金政策有望成为未来支持住房需求的重要政策之一。业内人士认为，未来北京准备金政策在降低首付比例、扩大准备金使用范围、优化准备金提取数量等方面仍有进一步优化的空间。限制措施将进一步取消。 《通知》还提出将土地招标拍卖设立房地产开发项目的方式由市级审批调整为区级申报，进一步优化营商环境，提高房地产投资效率。张波认为，这一举措一方面是为了优化管理流程，另一方面是为了解决北京新建房地产市场优质住房供应不足的问题。从安蜀客运专线数据来看，截至2025年11月，北京现有待售房屋7.33万套，但只有29%的房源是“靠近地铁、配备优质配套设施”的优质住宅。与此同时，由于房地产公司拿地后立项周期较长，该板块部分项目入市缓慢。新政后，区级登记将大幅缩短审批周期，并允许重新登记房地产公司将尽早开始规划和建设。房地产企业也将更有动力开发符合开发高品质住宅愿望的“好家”产品。中国指数研究院指数研究部主任曹晶晶认为，“十五五”规划的建议指向“取消对汽车、住房等消费的不合理限制措施”。在取消不合理住房消费限制措施的呼声下，中国政府迈出了重要一步。在市场供需发生重大变化的背景下，未来北京都市圈应进一步取消限制性政策，有利于释放刚性和改善性住房需求，为稳定住房市场发挥积极作用。上海、深圳等城市也有望出台限制性优化措施。